“只要有人住，老屋就不会垮掉。”2024年，武汉新洲区细李湾的钟先生将自家闲置多年的老宅出租，一次性收到租金8万元，租期为20年。不久后，邓霏一家三口便搬进了这栋房子，开启了向往已久的“乡村生活”。
在细李湾，像钟先生这样，通过出租老宅获得稳定收益的村民共有32户。据三叉路村村委会副主任姚芙蓉介绍，这些房屋均为20年长租，每户村民至少可获得6万元租金。而在过去，一栋老屋在村里的内部转让价格仅约2万元。
“我一直向往拥有一个属于自己的小院，得知这里的房子可以长租，我们实地考察后当天就交了定金，并马上开始装修。”38岁的邓霏告诉九派新闻，她一次性支付了20年租金共16万元，另加一块菜地约4万元，整个院子的面积是600多平方米。如今，她已在这里生活了一年多。
姚芙蓉介绍，年轻人大多外出务工，老屋空置率高达80%。后来村委会引入专业运营平台，对闲置农房和村庄整体环境进行改造升级，并统一对外出租。如今，细李湾已吸引了92名来自城市的“新村民”定居。
邓霏一家人租下的院子。图/受访者提供
【1】32户村民集体出租老宅，获得6万元至8万元租金
“现在有大量的城市居民渴望去乡村生活，却面临现实困境：不知道去哪里找合适的房子，更担心租农房缺乏保障。与此同时，农村又有大量房屋长期闲置。”运营细李湾老宅的湖北乡下有院公司负责人方若名介绍，他们的初衷是为了解决城市居民“想回不敢回”的顾虑。
目前，公司已将细李湾村32栋闲置农房统一承租至企业名下，租期均为20年。方若说，选择这个村子，是因为它距离武汉主城区仅一个多小时车程，步行三四分钟即可到达镇上，生活便利。此外，村庄水、电、路等基础设施已有一定基础，整体环境整洁，但房屋空置率很高。
“刚进村时，眼前全是清一色的鄂东土砖房或土坯房，门前杂草丛生，门窗还保留着20世纪四五十年代的样式，不少老屋墙体开裂，甚至局部垮塌。”方若名回忆道。
老宅改造以前。图/受访者提供
“我们对每栋房屋进行系统性改造，如主体加固、修复裂缝、扩大门窗、重做屋顶防水，并重新规划房屋布局。”他说，每户房屋面积约100平方米，还配有200平方米的院子。经过改造，这些房屋达到城市居住标准。所有改造成本由公司承担，村民无需掏一分钱。
方若名透露，在当地，一栋老房村里内部转让价格约2万元，如今通过出租，村民可获得6万元至8万元租金。“这笔收入是转让老宅所得的三倍以上，而且20年租期结束后，他们还能收回一套完成全部硬装、可直接拎包入住的舒适住宅。”
老屋内外改造后。图/九派新闻 曾怡婷
【2】“用一套房子的首付换来20年的理想生活，很值”
姚芙蓉告诉记者，引入平台公司后，村民们无需面对零散租客，就能一次性获得一笔可观的收入。村委会承担整个村庄的环境卫生管理工作，每年向每户“新村民”收取1000块钱，并协助解决他们在居住过程中遇到的各种问题。无论是家里马桶堵塞、遇到马蜂窝，还是家里停水停电，或是新旧村民之间有小摩擦，村委都会第一时间介入协调。
“只要住到我们这里，就都是我们的村民。我们会竭尽所能，让他们住的安心、放心。”姚芙蓉说道。
目前，细李湾的房屋出租率已达100%，大多为长租人群。房屋改造完成后，“乡下有院”公司对房屋20年租期的定价在12万元至15万元，包含前期改造的成本。核算下来，“新村民”平均的租金每月仅500元至600元左右。
85后邓霏正是首批入住的“新村民”之一。她来自广西，丈夫是东北人，此前一家人在武汉江岸区租房生活，月租3500元。2024年9月，趁着孩子开学前，他们一家三口搬到了细李湾，孩子就在步行不到10分钟的镇上学校就读。
邓霏的家。图/受访者提供
“我一直想回乡下种菜、养点小动物。”邓霏笑着说，“现在院子里猫、狗、兔子、鸡都有了，生活多了很多乐趣。”她的院落总面积达600多平方米，房子占地面积约110平方米，租金共20万元。“用一套城里房子的首付，换来20年的理想生活，实现了田园梦，我觉得特别值。”
如今，家庭主要开支由邓霏丈夫承担，他从事自由职业，偶尔往返家里和城区工作；邓霏则主要在家中打理家务、照顾孩子。通过自种蔬菜、喂养家禽，她已实现较大程度的自给自足。“以前在城里每年20万元的生活成本，现在10万元都不到。”
邓霏的菜园。图/受访者提供
63岁的退休教师阮捷和妻子也把租下的院子当成第二个家，“我们每天忙得充实极了，前庭养花，后院种菜。”夫妇俩按照自己的喜好装扮这个小天地。这里已成为他们众多好友聚会的首选之地。
近两年，由于村子环境变化显著，打造了垂钓区、露营基地、共享菜地、主题民宿等特色空间，还吸引众多游客慕名而来。
【3】农村“沉睡的房屋”被盘活了
目前，该公司在武汉已经打造了9个共享村落，“我们目前不缺客户，承租率是100％。”湖北“乡下有院”公司负责人方若名介绍，承租者年龄跨度极大，从60多岁到00后都有。
目前下乡租房的群体主要分为三类：一是刚退休或临近退休的活力老人，向往田园生活；二是亲子家庭，希望孩子能在自然中撒欢成长；三是企业主或自由职业者，将此作为私人休憩或商务接待空间。
“新村民”打理好的院子。图/九派新闻 曾怡婷
方若名表示，越来越多城市居民渴望拥有一个能缓解压力的“第二生活空间”。公司扮演的正是城乡之间的“信任桥梁”与“运营平台”，解决相关手续和程序问题。此前，城市居民苦于找不到可靠渠道租农房；即便找到，也常因担心没有合规的租房流程保障而却步。
另一个关键挑战是“孤独感”。“真正的返乡，不只是住下来，更要融进去，成为村庄的一分子。”他说。为此，公司在细李湾等村落打造了一系列共享公共空间：共享菜园、共享食堂、咖啡馆等，鼓励“新村民”彼此连接、互动，逐步形成有温度的乡村社区。
方若名透露，他们在武汉近郊将9个“老村落”改造为“共享村落”。经他改造的院子，获得不少武汉市民的喜爱，公司年营收突破千万元。目前团队正研发“共享村落”标准化运营手册，计划3年内逐步完成50个“空心村”的改造。
来源：九派新闻
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